Como montar uma construtora

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Como montar uma construtora

Como montar uma construtora

Uma boa pedida para quem quer se tornar empresário é investir na abertura de uma construtora.
Se você não vê a hora de abrir seu próprio negócio, ser um verdadeiro empreendedor, se prepare: há muitas responsabilidades pela frente. É necessário ter determinação, senso de liderança, capacidade e coragem de assumir riscos, e, principalmente, conhecer o setor empresarial no qual se pensa em atuar – de preferência já ter pelo menos uma experiência profissional no mesmo.

Veja se você tem as características do empreendedor.

De forma geral, o setor de construção pode se dedicar às seguintes áreas: obras residenciais – a mais ampla e com mais caminhos a escolher, obras comerciais – como hotéis, shoppings, prédio de escritórios, consultórios e obras públicas – que podem te proporcionar boas parcerias com o governo.

Conheça o mercado

Antes de tudo, conheça bem o mercado. Faça uma ampla pesquisa sobre seus futuros concorrentes. Quais as empresas já existem, onde elas trabalham, como atuam, que perfil de cliente possuem, que tipo de produto etc. O ideal é procurar oferecer um produto novo, ou que tenha alguma novidade, alguma inovação, diferente do que já existe.

Também é necessário ter o conhecimento de que o empreendedor terá um alto investimento inicial para abrir esse tipo de negócio – afinal, uma construção não pode ser iniciada e depois cancelada por falta de recursos, não é mesmo? Por isso, é importante fazer uma planejamento empresarial e operacional do seu negócio.

Antes mesmo de montar uma construtora, faça pesquisas de como se trabalha na área e lembre-se sempre de se atualizar com cursos.

A partir daí será possível pensar: qual é o mercado consumidor com o qual você pretende atuar? Pode-se atender, por exemplo, a parcela da população que tem um poder aquisitivo menor, construindo-se obras populares, principalmente casas. Ou explorar um público de alta renda (renda familiar superior a 20 salários), um público mais exigente, para o qual se deverá oferecer maior padrão de qualidade e fino acabamento.

Pesquise quais são os locais que possuem potencial para novas construções, e o perfil do consumidor que se interessaria por esse local. Assim, crie um produto que seja desenhado especialmente para seu público alvo. Ou seja, tenha um foco de trabalho, direcione o mercado a ser atingido, criando então formas específicas de produção e administração, personalizando seu trabalho e oferecendo um serviço mais atraente para o cliente.

O diversificado processo produtivo da construtora

No ramo de construtora, é essencial saber que o produto oferecido é único, e não seriado. Dessa forma, cada construção é feita de maneira exclusiva. Além disso, as responsabilidades são distribuídas, ou seja, há diversos agentes envolvidos. Um trabalho mal realizado por qualquer um desses agentes pode comprometer, e muito, o produto final, tanto na qualidade, quanto no prazo de entrega.

Por isso, escolha com cuidado cada envolvido em seu negócio, realize um orçamento e mantenha-se atento, procurando sempre o custo/benefício mais baixo. Entre os envolvidos, está a empresa responsável pelos estudos iniciais (demografia, topografia, sondagens), que faz o projeto urbanístico, de arquitetura e que faz os cálculos estruturais. Há os fornecedores de equipamento, ferramentas, instalações, materiais de construção e outras mercadorias; e os agentes envolvidos na etapa de execução das obras.

Diferencie-se: atenção à sua mão de obra ao montar uma construtora

Tenha especial atenção com a contratação de sua equipe. Normalmente, a mão de obra utilizada é pouco qualificada, trabalha de modo intensivo; sendo que o emprego dessas pessoas tem caráter casual, ou seja, não é fixo, e, portanto, suas possibilidades de promoção são escassas, o que gera baixa motivação no trabalho.

Para evitar esse tipo de problema, é necessário definir com cuidado o perfil e a qualificação dessa equipe. E isso não significa gastar muito, mas sim dar atenção especial, acompanhar de perto o trabalho deles e não ter receio em trocar de equipe, caso haja algum problema.

Informação Importante:

Pesquisas do IBGE e DIEESE confirmam que são mais bem sucedidos os empresários que fazem um planejamento ANTES de iniciar o próprio negócio. Clique aqui para descobrir como montar um negócio de sucesso.

Ter uma equipe qualificada ao montar uma construtora é fundamental para garantir a qualidade dos trabalhos e a satisfação dos clientes!

 

Orçamento de cada produto ao abrir uma construtora

Todos os detalhes desse processo de produção deverão ser levados em conta na hora de escrever o orçamento de cada construção. E lembre-se que a entrada de dinheiro ocorre de duas maneiras.

O imóvel pode ser colocado à venda mesmo antes de terminar a construção, contudo com o detalhe de que ele terá preço inferior do que se estivesse pronto, isto pelo fato de haver um risco para o comprador em comprar este tipo de imóvel. No caso de ser uma construtora desconhecida, o preço será ainda menor e as dificuldades maiores.  Ou o imóvel pode ser alugado depois de construído.

Outro ótimo negócio que está crescendo e você pode gostar é montar uma imobiliária.

Nesse caso, adquira um valor médio de mercado, pesquisando em imobiliárias da região o preço de imóveis de mesmo porto e localização. Para calcular, divida o valor médio do aluguel pelo valor do gasto total na construção do imóvel. Ou, no caso de venda do imóvel, divida o valor médio de venda pelo orçado na construção, lembrando sempre de incluir o lucro esperado.

A lei e o CREA

Também é importante conhecer a legislação que envolve esse tipo de negócio. Logo na abertura da construtora, por exemplo, é necessário ter no mínimo um profissional engenheiro com registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia).

Para lhe ajudar um pouco mais, fizemos este artigo sobre documentos para legalização.

É nesse local, inclusive, que você deverá se dirigir para registrar sua empresa antes de elaborar um contrato social com um contador. O contrato deve atender às determinações da Lei Federal nº 5194, de 1966, que regulamenta o exercício profissional. Outra exigência é a de que na empresa haja responsáveis técnicos por todas as modalidades de engenharia e que se especifiquem os serviços que serão prestados.

Sempre em busca de clientes para a construtora

Por último, preocupe-se sempre em buscar novos clientes. A melhor forma de divulgar a pequena construtora é por meio de parcerias com as imobiliárias da sua cidade. Pode-se realizar, por exemplo, um trabalho de marketing promocional. E, claro, sempre procurando fazer o cliente sentir-se exclusivo, mantendo-se uma relação pessoal com cada um deles. Uma dica de serviço, que pode atrair novos consumidores, é um portfólio, com fotos e indicações, para dar confiança e mostrar o potencial da sua empresa.

Outra forma que costuma ser muito boa e simples para aumentar a gama de clientes é o email marketing! Você não sabe o que é email marketing?

E um bom diferencial é a responsabilidade social que sua empresa possui: algo, inclusive, cada vez mais procurado pelo mercado atual. No caso da construção, pode-se trabalhar com o lixo que se produz com cada construção. Segundo o SEBRAE (Agência de Apoio ao Empreendedor e Pequeno Empresário), o total de desperdício de material na construção de um edifício é de 30%. Que tal ser uma empresa que se preocupa com o meio ambiente e que, reutilizando e reciclando material, ainda consegue economizar nos gastos?

Quer saber mais sobre como abrir um negócio? Veja o artigo. Lembre-se, não basta montar uma construtora, é preciso saber como administrar uma construtora.

Gostou das nossas dicas de como montar uma construtora?

DICA IMPORTANTE!

Independente do tipo de negócio que você deseja montar é muito importante fazer um planejamento. Contrate uma consultoria, estude em livros, use o kit Como Abrir Um Negócio, enfim, escolha a opção que mais lhe agrada, apenas não arrisque suas economias em um chute!



FIQUE ATUALIZADO!
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6 comentários sobre “Como montar uma construtora
  1. Orivaldo disse:

    Gostaria de saber mais sobre o kit.

  2. matias disse:

    Adorei as dicas… mas tmb queria saber mais sobre o kit.

  3. tiago bianchini disse:

    ola meus caros amigos vivo em portugal e desejo voltar para o brasil. estou com planos de montar uma pequena construtora no interior de minas gerais coisa pequena. ja tenho o terreno com um galpao e alguns equipamentos incluindo uma maquina de faser telhas de chapa zincada tenho tambem um parceiro na area da pintura e um bom mestre de obra. mas contudo vou faser um financiamento de 60 mil reais para investir em algum equipamento que falta. gostaria de um conselho da vossa parte. será possivél começar assim de tao baixinho? ou será um risco faser um emprestimo bancario com tao pouco…?? obrigado a quem ler este humilde pedido de concelho e me apoiar dando um paresçer sobre este assunto..

  4. Ivan Monteiro disse:

    Dicas e conselhos muito bons. Eu estou iniciando na área de construção de casas em Steel Frame, e com certeza vou seguir as orientações.

  5. joao prestes disse:

    adorei pois eu jateinho coinhecimento

  6. deivison disse:

    gostei dos ensinamentos mais isso mostra que nos dias de hoje temos muita burocracia e temos que ter responsabilidade em montar nosso propio negocio

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